从“先富”到“共富”，风向变了！

月17日，中央财经委员会第十次会议召开。若干年后如果回头看，你也许会发现，这是一次绝对重磅的会议。

在这场会议中，“共同富裕”是最核心的话题。看看官方对“共同富裕”的定义——

共同富裕是全体人民的富裕，物质和精神生活都富裕，不是少数人的富裕，也不是整齐划一的平均主义，要分阶段促进共同富裕。

这已经不是中央今年第一次就“共同富裕”表态了。从今年1月至今，中央先后6次提到了“共同富裕”。6月高层下发的文件中更是指出，“共同富裕是社会主义的本质要求，是人民群众的共同期盼”。

从“先富带动后富”转向“共同富裕”，很明显，风向已经变了。

01共同富裕，财富分配

先看中央财经委员会在会议中的表态——

要加强对高收入的规范和调节，依法保护合法收入，合理调节过高收入，鼓励高收入人群和企业更多回报社会。要清理规范不合理收入，整顿收入分配秩序，坚决取缔非法收入。

意思很明显，就是管控高收入行业，整顿收入分配秩序。具体的措施暂时没提，目前还停留在表态阶段。

共同富裕的概念提出后，网上的传言很多，甚至有人将“年收入超过12万为高收入群体”的老谣言都搬了出来。

大众之所以对“共同富裕”的话题如此敏感，自然是因为共同富裕势必要涉及到财富资源的分配。中央财经委员会第十次会议指出，要坚持以人民为中心的发展思想，构建初次分配、再分配、三次分配协调配套的基础性制度安排。

初次分配，是通过市场实现收入的分配方式，也就是工资；

而再分配，则是通过政府调节的分配方式，即税收、医保、转移支付；

至于三次分配，指的是个人出于自愿，在习惯与道德的影响下，把可支配收入的一部分或大部分捐赠出去，针对的是高收入的富人们。

我们可以看出，这三者本质是不相悖的，在实践过程中处于互相交错、并行的状态。

中央财经委员会会议中提出“三次分配”，释放的信号相当明显，就是鼓励高收入企业、个人有社会担当，回报社会，先富带动后富。

全国政协常委、中国税务学会副会长张连起表示，在促进共同富裕这一目标下，税收方面肯定会有进一步的改革，方向包括：提高直接税比重，就是提高一些资产税的比重；完善相关税种，比如推进房地产税。

8月18日，财政部副部长许宏才作《国务院关于今年以来预算执行情况的报告》，明确提出：“健全地方税、直接税体系，积极稳妥推进房地产税立法和改革，配合做好增值税法、消费税法、关税法等立法审核工作。”

种种表态都意味着，房地产税距离落地，又近了一步！

02房地产税，增加成本

老百姓对房地产税的期待，跟居高不下的房价息息相关。

房地产税的出台，势必会为多套房的拥有者增加持有成本，届时，炒房客也会知难而退，楼市需求下降，高房价在一定程度上也会失去支撑。因此，不少房产观望者都对房地产税寄予厚望，认为它将是击碎楼市泡沫的“最后一颗子弹”。

在此期间，更有地产大佬为房地产税站队，例如套现逃顶受挫的潘石屹。他曾表示：“根据我个人粗浅的理解，房地产税出台一定会影响到房价，房屋空置率、房价都会降。”

在中央财经委员会会议提出“共同富裕”的议题后，有关房地产税开征的消息也传得沸沸扬扬。其中传得最广的一则消息就是上海房产税正式开征，甚至连具体税率都传得明明白白：4%。

事实上，这是一则旧闻了。上海房产税早在2011年就开始征收，它是我国目前仅有的两个房产税试点城市之一，另一个是重庆。这两座城市对于房产税的征收力度都是洒洒水，上海户籍人均免税60㎡，超过部分才征收房产税，并且只对新购住房进行征税。

如果你是在2011年政策发布之前买的房，那么无论你有多少套已有住房，都不会被纳入征收行列。另外，由于税率不高，炒房客也不怎么在乎这个房产税。

上海的房产税征收十年了，基本没有影响其房价的涨跌。

用上海的房产税来炒作，实在让站长无从吐槽。

事实上，房地产税的征收，对房价的抑制能力，可能没有大家想象的那么大，它的重点还是在于增加地方财政。

除了一线城市，我国绝大多数二三线城市的地方财政都来源于土地出让金。但是，伴随着房地产市场滚雪球似的壮大，房子越盖越多，越来越多的城市开始步入存量房市场，土地逐渐卖不动。房地产税的征收，就是用来解决地方财政问题的。

今年6月，财政部出台文件，重点提到“土地出让金划归国家税务机关统一征收”，其实就是摸底地方财政，为将来的房地产税铺路。

当然，房地产税一旦出台，总归是要增加房产持有成本的，对于房产买卖来说，是个利空消息，房价可能会在短期内出现下跌。但从长期来看，房产的持有成本增加，也会让购房者对买房更加谨慎，更倾向于选择一二线城市的优质房产，避免购入三四线难以脱手的房产。

按照这个逻辑推演，楼市还会迎来进一步的分化。

长远来看，核心城市的房产依然会是个人的核心资产。

03结语

房价高涨，导致家庭生养成本过高，社会少子化还在进一步加剧。

在全面放开三孩政策后，8月20日，关于修改人口与计划生育法的决定获表决通过，除了明确一对夫妻可以生育三个子女政策以外，还增加了“取消社会抚养费”“生育四孩或更多子女不再受罚”等内容。

这也意味着，我们实际上已经迎来了放开生育的时代。

高层表示，国家将采取财政、税收、保险、教育、住房、就业等支持措施，减轻家庭生育、养育、教育负担。

而在中央财经委员会会议中，高层更是强调——

要为人民提高受教育程度、增强发展能力创造更加普惠公平的条件，畅通向上流动通道，给更多人创造致富机会，形成人人参与的发展环境。

在“共同富裕”的宗旨下，人人都有机会。