中华网论坛金融11月11日讯：新世界中国做为一家知名的港资物业管理开发设计公司在内地的控股子公司，在内地近三十年的进步全过程中也印证内地房市的起降。据官方信息，新世界中国已合理布局内地好几个大城市，并已开发设计近50个项目，开发设计业务流程涉及到住宅，高档写字楼，酒店餐厅，商业综合体等。

近年来，伴随着中国房地产业以“房住不炒”管控的深层次，领域总体向降杠杆，低毛利率时期迈入，此外新世界中国的项目也加速了与广州市为代表的大湾区深层捆缚。

全新，据广州海珠第一个城改项目——广东应急医院，广东第二中心医院生活区项目改造项目公布了改造行为主体决议結果公示公告，广州安域身心健康项目投资有限责任公司根据决议。广州安域身心健康项目投资有限责任公司身后的控股股东恰好是新世界中国及天仑控投，各占有55%及45%的股份。

实际公示表明，省二院城改项目坐落于广州海珠区番石榴岗路1号，其四边为：东邻中国人民解放军四二一医院门诊，西至新海大路,北邻新港东街，南至广州甘庶研究室，总用地面积为2.01万平方米，改造范畴内建筑面积2.87万平方米，涉及到334户，户籍人口1027人。

改造方式为老城区联片全方位改造，总投资约4.1亿人民币，整体规划总建面为17.3万平方米，在其中地面上计容建面11.93万平方米，地底立体停车库总建筑面积5.37万平方米。改造前后左右扩充了8.6倍，增加总面积关键来源于医院建筑设计，商业建筑和住宅一部分，目前医院门诊一部分保持原状。

在其中，新创建的省二医广东省国际性研究中心，建面做到3.43万平方米，及其配套设施的地下车库总面积2.61万平方米；与此同时，股权融资社会发展诊疗计容建面为5.73万平方，将基本建设为大健康产业服务站。住宅重建区建面则为4.4万平方米，包含地面上住宅建面2.77万平方米，地下停车场1.63万平方米，及其公共设备2744平方米（按住宅总建筑面积11%开展配备）。

据了解，省二院城改项目将拆卸目前诊疗区一部分工程建筑，基本建设城市广场绿化；与此同时，住宿楼总体拆卸后，新创建1栋25层医院门诊综合性大厦，1栋35层的回迁住宅楼，改建后，医院床位将从1350个扩充至1500个，地下停车场给予超出920个停车位。

除此之外，新世界中国先前在广州市亦夺得了许多旧城改造项目。

9月22日，广州增城区荔城街夏街村旧村全方位改造项目公布挑选协作公司結果已经在广州市公共资源网交易市场开展公示公告，新世界中国变成夏街的协作公司。夏街村坐落于广州增城中心城区，东邻增江，西接增城广场，挨近荔技湿地公园，深圳南山古胜，蕉石岭湿地公园等。该项目总用地面积53.06万平，改造项目投资总额约69.68亿人民币，改造范畴内建筑面积63.31万平方，涉及到住户1537户，户籍人口4059人。

8月22日，新世界中国得到广州海珠区昌岗街联星南箕经济合作社约80%允许率，变成通广州海珠区联星村（南箕社，瑞泽富沃社）旧城改造项目的官方协作公司。项目总用地面积21.305公亩，改造项目投资总额约为47.71亿人民币，涉及到住宅，团体物业管理和国有制商业用地。

年度报告：内地销售总额同比增加11.1%，住宅平均价下挫一成

针对新世界中国的未来发展状况，中华网论坛金融根据其总公司香港股市新世界发展公布2021财政年度年度报告掌握到，企业新世界发展在2020年7月1日-2021年6月30日完成主营业务收入682.33万港元，同比增加15.63%，所属总公司纯利润11.72万港元，同比增加6.88%，基本上每股净资产为0.46港币。

在其中，年度报告相关新世界中国业务流程状况叙述表明，年之内，我国内地物业管理发展趋势收益包含协作发展趋势项目为148.2万港元及各分部销售业绩为59.51万港元。奉献关键来源于广州市，沈阳市及宁波市等住宅项目。在其中，内地总体物业合同市场销售总面积约为70.2万平方，总市场销售额度约为RMB202亿人民币，同比增加11.1%；总体住宅合同书市场销售的均价超出每平米RMB34,000元，较去年同比减少10.5%。合同书市场销售额度的地域遍布，以大湾区为代表的南边地域奉献较大，约占65%；次之为东北部地区地域，约占18%。奉献关键来源于广州市逸彩庭苑，广州市岭南新世界，广州市广汇尊府，深圳市皇太子湾湾玺及沈阳市新世界花园等住宅项目。

销售总额同比增加超六成

另，截止到2021年6月30日，该集团公司内地未进账之物业合同市场销售全年收入约为RMB146.61亿人民币，同比增加60.6%，在其中RMB124.83亿人民币将于2022财年进账及RMB21.78亿人民币将于2023财年进账。

实际看来，该集团公司的内地项目完工量（不包括停车位）的总楼板总面积为约88.4万平方，关键坐落于大湾区，长三角地区和东北部地区地域。预估2022财年项目完工量（不包括停车位）的总楼板总面积将做到约116.7万平方。

郑家纯：大家仍然是极少数活跃性在广州和深圳城市发展行业的港资房地产开发商

新世界发展现任主席郑家纯在汇报中强调，“上世纪90时代，大家积极主动回复北京城市基础设施及危旧房屋改造方案，主动请缨复建去除北京天坛和龙潭湖之外的全部崇文区，27年里共项目投资超出RMB150亿人民币，改进了大概1万7千户住户的生活环境。直到如今，大家仍然是极少数活跃性在广州和深圳城市发展行业的港资房地产开发商。大家以“大城市建筑者”自诩，以持续提升老百姓幸福生活必须以民为本，参加祖国的发展大局意识。”

小摩下降赢利预估

中华网论坛金融先前报导，8月份，摩根银行发布调查报告，下降新世界发展2021至23年关键盈利预测各自9.6%，6.4%及9.5%，以体现内地物业管理发展趋势盈利降低，及其柏傲庄推迟进账。之中亦体现企业酒店餐厅业务流程录运营亏本，以相匹配全新游客数据，和最近业务流程升级。

（中华网论坛金融综合性 文/丁一）

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